لو تستثمر في الإمارات عبر عقارات أو شركة أو صناديق استثمارية، عندك مسارين رئيسيين للإقامة: الإقامة الذهبية وتأشيرة المستثمر العادية. الهدف واحد — إقامة عبر الاستثمار — لكن تختلف في المدة ومتطلبات الكفالة والمرونة اللي تقدمها. هالمقال يوضح الفروقات، والحدود الاستثمارية، والمستندات المطلوبة لكل مسار.
بعد ما تخلص القراءة، بتعرف أي تأشيرة تناسب ملفك الاستثماري وشو تجيب معاك لما تزور مركزنا.
الأهلية — الإقامة الذهبية مقابل تأشيرة المستثمر العادية
الإقامة الذهبية — المستثمرون في الاستثمارات العامة (١٠ سنوات)
هذا الخيار الأطول مدة. تتأهل لو تستوفي أحد هالمعايير:
- رأس مال لا يقل عن ٢ مليون درهم مودع في صندوق استثماري معتمد
- ملكية أو شراكة في شركة برأس مال لا يقل عن ٢ مليون درهم
- مساهمة في منشأة تدفع ضرائب سنوية لا تقل عن ٢٥٠,٠٠٠ درهم
الإقامة الذهبية ما تحتاج كفيل. وتقدر تبقى خارج الإمارات أكثر من ستة أشهر من غير ما تخسر إقامتك.
الإقامة الذهبية — مستثمرو العقارات (٥ سنوات)
هالمسار صالح لمدة ٥ سنوات. لازم تملك عقار أو أكثر في الإمارات بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم. العقار لازم يكون مدفوع بالكامل — القروض والرهون العقارية ما تنحسب ضمن المبلغ.
تأشيرة المستثمر العادية
المصادر الرسمية للهيئة ما توفر تفصيل مفصل لمعايير أهلية تأشيرة المستثمر العادية (سنتين) أو فترة صلاحيتها بنفس الطريقة اللي تفصل فيها الإقامة الذهبية. اللي مؤكد:
- رخصة تجارية أو صناعية أو زراعية سارية أو عقد شراء عقار من مطور معتمد مطلوب لإصدار الهوية الإماراتية كمستثمر
- المستثمرون اللي يكفلون عمالة منزلية يحتاجون كشف حساب بنكي يوضح دخل شهري لا يقل عن ٢٥,٠٠٠ درهم خلال الثلاثة أشهر السابقة
تأشيرة المستثمر العادية عادةً تأشيرة سنتين قابلة للتجديد، لكن حدود الأهلية الدقيقة وميزات المقارنة غير مفصلة في المصادر الرسمية المستخدمة في هالمقال.
الفروقات الرئيسية بنظرة سريعة
المدة: ٥ سنوات (عقارات) أو ١٠ سنوات (استثمار عام) | عادةً سنتين
كفيل مطلوب: لا | [VERIFY]
الحد الأدنى للاستثمار: ٢ مليون درهم | غير محدد في المصادر
البقاء خارج الإمارات: أكثر من ٦ أشهر مسموح | قاعدة الستة أشهر العادية تنطبق
المستندات المطلوبة
للإقامة الذهبية — الاستثمارات العامة
لازم توفر واحد على الأقل مما يلي:
- خطاب صندوق الاستثمار — من صندوق معتمد، يؤكد إيداع لا يقل عن ٢ مليون درهم
- الرخصة التجارية أو الصناعية وعقد التأسيس — يثبت رأس مال الشركة لا يقل عن ٢ مليون درهم
- خطاب الهيئة الاتحادية للضرائب — يؤكد أن المالك أو الشريك يدفع ضرائب سنوية لا تقل عن ٢٥٠,٠٠٠ درهم
بالإضافة إلى:
- إثبات السكن داخل الإمارات — ملكية عقار أو عقد إيجار
للإقامة الذهبية — العقارات
- خطاب دائرة التسجيل العقاري — يثبت ملكية عقار أو أكثر بقيمة ٢ مليون درهم وفوق، بدون قروض
- إثبات السكن داخل الإمارات — ملكية عقار أو عقد إيجار
لتأشيرة المستثمر العادية (إصدار الهوية الإماراتية)
- رخصة تجارية أو صناعية أو زراعية سارية أو عقد شراء عقار من مطور معتمد
- متطلبات جواز السفر والصورة القياسية تنطبق
الرسوم والتكاليف
الرسوم الحكومية الدقيقة للإقامة الذهبية وتأشيرة المستثمر العادية — بما فيها رسوم طلب الهيئة، رسوم فحص اللياقة الطبية، رسوم إصدار الهوية الإماراتية، وأقساط التأمين الصحي — غير مذكورة في المصادر الرسمية للهيئة.
الرسوم الدقيقة لمعاملة تأشيرة المستثمر تختلف حسب الحالة — فريقنا يعطيك الرقم الدقيق حسب وضعك.
اللي ثابت: الحدود الاستثمارية. ٢ مليون درهم لمستثمري الإقامة الذهبية (عقارات واستثمار عام)، و٢٥٠,٠٠٠ درهم ضرائب سنوية كمسار تأهيل بديل للاستثمارات العامة.
الإجراءات والجدول الزمني
إجراء طلب الإقامة الذهبية
1. حدد مسار التأهيل — استثمار عام (١٠ سنوات) أو عقارات (٥ سنوات) 2. احصل على مستندات الإثبات — خطاب صندوق استثمار، رخصة، خطاب الهيئة الاتحادية للضرائب، أو خطاب دائرة التسجيل العقاري 3. فحص اللياقة الطبية — أكمل الفحص في مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي 4. تقديم الطلب — قدم عبر منصة الخدمات الذكية للهيئة أو في مركز آمر 5. البصمات — احضر لأخذ البصمات والصورة في الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب 6. ختم التأشيرة — تُختم الإقامة الذهبية في جواز سفرك
إجراء تأشيرة المستثمر العادية
1. احصل على رخصتك التجارية أو عقد العقار — من الجهة المعنية أو المطور المعتمد 2. فحص اللياقة الطبية — أكمل الفحص 3. تقديم الطلب — قدم عبر قنوات الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب القياسية 4. طلب الهوية الإماراتية — قدم باستخدام رخصتك أو عقدك 5. ختم التأشيرة — تُختم تأشيرة الإقامة في جواز سفرك
الجدول الزمني الرسمي للمعالجة غير منشور في مصادر الهيئة لأي من نوعي التأشيرة.
أسئلة شائعة
كم أحتاج أستثمر عشان أحصل على الإقامة الذهبية؟
حد أدنى ٢ مليون درهم في الاستثمارات العامة أو العقارات. بديل ذلك، تتأهل من خلال المساهمة في منشأة تدفع ضرائب سنوية لا تقل عن ٢٥٠,٠٠٠ درهم.
هل أقدر أستخدم رهن عقاري لشراء عقار للإقامة الذهبية؟
لا. الإقامة الذهبية العقارية تطلب إثبات ملكية عقار بقيمة ٢ مليون درهم وفوق بدون قروض. المبالغ المرهونة مستثناة من الحساب.
هل أقدر أجمع عدة عقارات عشان أوصل لحد ٢ مليون درهم؟
نعم. الشرط هو ملكية عقار أو أكثر بقيمة ٢ مليون درهم وفوق. تقدر تجمع عدة عقارات.
هل أحتاج كفيل محلي للإقامة الذهبية؟
لا. الإقامة الذهبية توفر ميزة عدم الحاجة لكفيل. هذي من أهم المميزات مقارنة بتأشيرة الإقامة العادية.
كم مدة صلاحية الإقامة الذهبية للمستثمرين؟
الإقامة الذهبية صالحة لمدة ١٠ سنوات لمستثمري الاستثمارات العامة، و٥ سنوات لمستثمري العقارات. كلاهما قابل للتجديد.
"Information verified against Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) as of February 2026. Requirements and fees subject to change — confirm current figures directly with Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) before proceeding."